Propriétaire d’un appartement à Golfe-Juan (Alpes-Maritimes), Monsieur Y a loué son appartement à un jeune d’une vingtaine d’années en CDI.
Pendant des mois, ce propriétaire n’a rencontré aucun souci avec son locataire. Il réglait son loyer en temps et en heure. Plus les jours passaient plus il avait du mal à payer son loyer (Montant du loyer : 590€) . Du jour au lendemain, le jeune homme ne répondait plus aux appels ni aux messages du propriétaire.
« J’ai été surpris du comportement de mon locataire, je n’ai pas vraiment compris pourquoi il ne répondait plus à mes appels. Il a fait le mort. Au bout de plusieurs mois sans nouvelle de sa part, j’ai contacté mon assurance loyers impayés qui a très vite pris en charge la situation. »
La procédure a duré 1 an et demi pour un montant de 10 000€ de frais d’expulsion, 2 300€ de frais de recouvrement et 500€ de frais de dégradations immobilières.
Quelques mois plus tard, le propriétaire a recroisé le locataire dans la rue, et lui à demander des explications, mais le locataire, tête baissée, ne savait pas quoi dire. A ce jour, le locataire loge toujours dans le même immeuble, mais dans l’appartement d’un autre propriétaire.
« J’ai été tellement content d’avoir l’assurance loyers impayés, ça m’a sauvé la vie. Quand un impayé nous tombe sur la tête ça fait très mal, surtout quand on compte sur ces revenus pour vivre. Selon moi, c’est une assurance qui devrait être obligatoire pour tout le monde, comme les assurances pour les voitures par exemple. On n’en entend pas assez parler, mais je peux vous assurer qu’en aucun cas, je regrette d’avoir souscrit à l’assurance Protection Loyer ! D’autant plus quand je vois le montant des frais, je n’imagine pas la somme que j’aurai dû débourser de ma poche… A cela, s’ajoute le fait que Protection Loyer m’a indemnisé l’intégralité des impayés. »
Ce même propriétaire n’a vraiment pas eu de chance puisqu’il a refait affaire à un locataire malhonnête en avril dernier et à ce jour n’a toujours pas récupéré son appartement, la procédure est en cours.
Il a loué son bien à un homme d’une quarantaine d’années en CDI dans le bâtiment. Le loyer était de 630€, ce qui est raisonnable. Le locataire a payé les premiers mois puis a retardé les virements d’une semaine, puis de 2 semaines, de 3 semaines… Et a fini par arrêter de régler ses loyers.
Le propriétaire a reçu un courrier du syndic pour l’informer que la porte de son appartement avait été fracturée et que plus personne n’était dedans. Par la suite, le propriétaire s’est rendu sur les lieux, mais ne pouvait pas rentrer dans son appartement.
« Je me répète, mais encore une fois, heureusement que j’avais l’assurance loyers impayés. A ce jour, j’ai été indemnisé d’un montant de 6 300€ de loyers impayés, ce qui m’a permis de pouvoir continuer à rembourser mon crédit. La procédure est toujours en cours, je suis dans l’attente du résultat. Étant propriétaire d’une dizaine de biens que je loue, depuis que j’ai eu ces 2 sinistres, je ne me pose même plus la question de savoir si je prends une assurance loyers impayés, c’est une évidence. Les mauvais locataires peuvent parfois remettre en question le projet de toute une vie, et ça n’arrive pas qu’aux autres…»
La durée d’une procédure d’expulsion est très longue, et si aujourd’hui les propriétaires mettent autant de temps à récupérer leur logement, c’est que la Justice Française est « mal conçue et beaucoup trop lente ».
Pour que les propriétaires puissent reprendre possession du logement, ils doivent attendre une décision de justice. Certains Tribunaux ont des délais très long (9 à 12 mois), à cela s’ajoute la pénurie de personnels dans les Tribunaux qui rend les démarches encore plus longues…
D’autant plus que les délais ne tiennent ni compte de la trêve hivernale (du 1er novembre au 31 mars), ni du COVID, ni des délais accordés. Tous ces facteurs sont à prendre en compte puisqu’ils ralentissent les procédures.
